Relevé des locaux techniques
Tuyauteries, gaines, chemins de câbles et équipements capturés au scanner laser, même dans un local encombré. Plaques signalétiques photographiées.
Maintenance et CVC
Maintenance et CVC : vos installations techniques, enfin lisibles
Chaufferies, centrales de traitement d'air, sous-stations, réseaux en faux plafond : nous relevons, modélisons et relions vos équipements CVC à votre GMAO et à votre GTB pour mieux les entretenir et mieux les piloter.
- Inventaire fiable du parc CVC
- GMAO et GTB reliées à la maquette
- Préventif planifié, prédictif en appui
Le besoin
Les zones les plus coûteuses sont souvent les moins documentées
Les locaux techniques concentrent l'essentiel des équipements à entretenir et une grande part de la consommation d'énergie. Pourtant, les plans de réseaux sont rarement à jour, les plaques signalétiques peu accessibles et l'historique d'intervention dispersé.
Résultat : des techniciens qui cherchent l'équipement, des interventions mal préparées, des pannes découvertes trop tard et une difficulté à démontrer les économies d'énergie exigées par la réglementation.
Ce que nous livrons
Concrètement, vous recevez
Un objet par équipement
CTA, chaudières, pompes à chaleur, groupes froids, VMC, pompes : chaque équipement devient un objet de la maquette avec marque, modèle, puissance, date de mise en service et zone desservie.
Lien GMAO et GTB
Dans SAMI, le plan de maintenance et les interventions sont rattachés à l'objet, et les mesures GTB (températures, consignes, alarmes) s'affichent dans le viewer.
Conseil et anticipation
L'assistant JEFF croise GTB, météo et occupation pour proposer des réglages, et repère les signaux faibles pour créer un ticket qualifié avant la panne.
Déroulé
Comment ça se passe
Audit de l'existant
Inventaire des locaux techniques, des outils en place (GMAO, GTB, GED) et des priorités de maintenance.
Relevé et modélisation
Scan 3D des locaux et réseaux, puis modélisation des équipements avec leurs données.
Connexion des données
Rattachement des fiches GMAO, des documents et des points GTB aux objets de la maquette.
Exploitation
Vos équipes retrouvent l'équipement, son historique et sa notice en un clic, sur ordinateur ou sur tablette.
Bénéfices
Ce que vous y gagnez
- Moins de temps perdu à chercher un équipement
- Des interventions mieux préparées
- Moins d'arrêts grâce au préventif et au prédictif
- Un suivi énergétique utile pour le décret tertiaire
Scénario · alarme sur une centrale de traitement d'air
Une alarme de vibrations remonte de la GTB sur une CTA en toiture. Dans SAMI, l'équipement clignote sur la maquette, un ticket qualifié est créé, et le technicien ouvre la notice, le plan de maintenance et l'historique avant même de monter sur la terrasse.
Réglementation
Les obligations à suivre
Décret BACS
GTB obligatoire dans le tertiaire
Les bâtiments tertiaires dont le système de chauffage ou de climatisation dépasse 290 kW doivent être équipés d'un système d'automatisation et de contrôle depuis le 1er janvier 2025. Pour les systèmes de 70 à 290 kW, l'échéance est fixée au 1er janvier 2030.
Décret tertiaire
Réduire et déclarer ses consommations
Les bâtiments tertiaires de 1 000 m² et plus doivent réduire leur consommation d'énergie de 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050 par rapport à une année de référence, avec une déclaration annuelle sur OPERAT.
Questions fréquentes
Vos questions
Faut-il remplacer notre GMAO ou notre GTB ?
Non. SAMI s'appuie sur vos outils existants et réunit leurs données dans la maquette. Meta-Build n'installe pas de GTB.
Quels équipements pouvez-vous modéliser ?
Centrales de traitement d'air, chaudières, pompes à chaleur, groupes froids, ventilo-convecteurs, VMC, pompes et circulateurs, sous-stations, tableaux électriques, compteurs et capteurs.
Est-ce utile pour le décret BACS ?
SAMI ne remplace pas le système d'automatisation exigé, mais il rend ses données lisibles et localisées, ce qui facilite l'exploitation et le suivi.
Peut-on commencer par un seul site ?
Oui. Un site pilote permet de valider la démarche avant de l'étendre au reste du patrimoine.
À voir aussi
Pour aller plus loin
Parlons de votre projet
Adresse, surface, livrables attendus : quelques informations suffisent pour recevoir un devis. Une démonstration de SAMI est possible sur demande.